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第37章（第2页）

不光是这些知识，张南风随口说出的一些话也令林蓉深受启发。

这天，张南风带着林蓉看完一套房出来，在查看小区的环境，这是四环边上的旧小区，过去是某单位的职工宿舍，楼与楼之间距离非常近，人口密度很大，非常拥挤，小区几乎没有绿化，到处都是乱扔的垃圾。小区交通便利，马路对面就是医院，离小区不远是北京市一个重点小学。张南风认为今后房价肯定会暴涨，尤其是小区房子都是小套型，面积偏小。

“这是个优点，今后房价越来越高，大户型虽然吸引人，但是有钱买这里大房子的人，会想要更好的小区环境。这里的住户如果是买了给自己住，就是为了孩子上学方便，如果是买了给父母住，就是为了看病方便，所以小二室是最容易脱手的房型。”张南风在给林蓉解释，“你买房的目的是为了卖出去挣钱，不是为了自己住，所以除了要考虑什么样的房子会升值，还要考虑什么房子容易转手。房子每处都不一样，你要有判断力。”

林蓉佩服的点点头：“听君一席言，胜读十年书。”

两人边走边说。林蓉很想知道这房子的标价是高了还是低了，张南风淡淡的说：“这套房子开价略低与市场价，所以有这么多人来看。大家竞价的结果是，房子最终会以略高于市场价的价格成交，因为这套房在小区的位置不错，跟两侧街道都有距离，相对安静，离别的楼略远，楼下有帕车的空间，这在旧小区很难得，而且这点今后会越来越重要。”

张南风看看林蓉说：“在这么个公平市场上，有无数卖家和买家，每天有数以千计的房子在成交。房子开价有高有低，相对而言，有人买贵了，有人买便宜了，但是怎么都不可能占太大便宜，或者吃太大的亏。考虑到目前房价正处于上升曲线上，我倒是觉得快速买下，拥有房产，比什么都重要。如果你真喜欢这房，就不要省那几千元钱，出个相对的高价，把它敲定。”

林蓉听得不由连连点头：“我听你的，我不想等，房价只会越开越高，而买房人又不会减少，你给我个建议价吧。另外我想尽可能多的买房产，但是我只有100万现金。”

张南风淡淡的说：“100万的现金如果全款买房，目前5环周边的房子都是5000上下，如果你买100平米大小的房子，你最多可以买2套，但是贷款买，你可以买6套。”

“可是我目前没工作。”

“那有什么关系，你又不是没工作能力。”张南风想了想，“你可以考虑买一些期房，这样你暂时先付个首付就可以了，贷款慢慢办，用手头的余钱供月供，这可以缓解你的资金压力。我觉得你最佳组合是贷款买一套小点的二手房住，然后别的都买期房，两年后，房子交付，房价已经涨上去了，你也攒了些钱了，那时你可以考虑继续供贷款，还是干脆把房子卖掉，再接着炒。当然，这么做是建立在房价会继续涨的假设上，很多人认为目前房价已经太高，马上要跌，如果房价真的跌了，那就会赔进全部的身家性命。但是你还年轻，赔光了也可以重头再来。”